پیروی از قانون تخریب ساختمان فرسوده؛ ضرورت مهم بازسازی ساختمان
نوسازی، تعمیر، تخریب یا بازسازی سازه‌های فرسوده یکی از اصل‌های مهم در ساختمان‌سازی به‌شمار می‌آید که ایمنی سازه‌های فرسوده را افزایش می‌دهد. شهرداری‌ها برای این کار، صاحبان املاک و کارفرمایان را به اخذ مجوزهایی الزام کرده‌اند که دریافت این مجوزها بدون پیروی از قانون تخریب ساختمان فرسوده امکان‌پذیر نیست. شرایط و نکات حقوقی و عملیاتی مهمی در زمان تخریب سازه وجود دارند که عدم پیروی از آن‌ها مانع از دریافت مجوزهای لازم برای شروع این فرایند می‌شود. بر همین اساس در این مطلب از وب‌سایت تهران پی گستر به قوانین و نکات مهم در زمینه تخریب ساختمان و قوانین مربوط به آن می‌پردازیم.
قوانینی که قبل از شروع تخریب سازه‌ها باید با آن‌ها آشنا باشید
تخریب سازه‌های ساختمانی نیازمند پیروی از برخی استانداردها و ضوابط است تا علاوه بر تضمین امنیت نیروهای انسانی در زمان تخریب، از وارد شدن خسارات اقتصادی جلوگیری شود. رعایت این استانداردها در برخی موارد به طور خاص اشاره شده است که مالکان باید با آن‌ها آشنا باشند.
مهم‌ترین قوانین پیش از شروع فرایند تخریب سازه عبارت‌اند از:
- توجه به قانون مدیریت پسماند و اتخاذ برنامه‌ریزی‌های مناسب برای جمع‌آوری و انتقال مواد به محلی مجاز
- مهار و شمع‌بندی دیوارها قبل از تخریب سازه‌های کلنگی برای جلوگیری از ریزش ناگهانی
- جدا کردن برق‌گیر ساختمان (در صورت وجود)
- اتخاذ مکانی مناسب برای نگهداری شیشه‌ها
- ایجاد شیب سکو به طرف ساختمان برای جلوگیری از پرتاب احتمالی ضایعات به سمت خیابان
ارائه مدارک لازم؛ اولین شرط برای اخذ پروانه تخریب سازه کلنگی
اولین قانون تخریب ساختمان فرسوده، ارائه مدارک ساختمان به شهرداری و ثبت درخواست برای شروع فرایند و اخذ پروانه تخریب سازه است. این مدارک اطلاعات مالکیتی و هویتی صاحب ملک را مشخص می‌کنند و توسط مالک یا وکیل قانونی او به شهرداری‌ها ارائه می‌شوند. برای آگاهی از صفر تا صد فرایند بازسازی و نوسازی سازه‌های ساختمانی، به صفحه تخریب ساختمان در سایت تهران پی گستر مراجعه کنید.
مهم‌ترین مدارک برای دریافت پروانه تخریب سازه فرسوده عبارت‌اند از:
- اصل و کپی شناسنامه مالک
- اصل و کپی شناسنامه وکیل قانونی و وکالت‌نامه رسمی
- اصل و کپی سند، نقشه تفکیکی، صورت مجلس و بنچاق (در صورت تفکیک سند)
- اصل و کپی قبوض آب، گاز، برق و تلفن
- اصل و کپی فیش‌های نوسازی
- جواز قبلی یا پایان کار (در صورت موجود بودن)
- نامه سازمان اوقاف (در صورت موقوفی بودن ملک)
قطع انشعاب یک قانون مهم در تخریب سازه فرسوده است
پس از ارائه مدارک لازم به شهرداری‌ها، مالک باید تمام انشعابات آب، گاز، برق و تلفن را با مراجعه به ادارات مربوطه و ارائه مدارک، قطع کند. قطع انشعاب به‌عنوان دومین قانون تخریب ساختمان فرسوده، بعد از بازرسی کامل کارشناسان و تایید نهایی آن‌ها صورت می‌گیرد و پس از اخذ تاییدیه‌های لازم از کارشناسان فرایند تخریب یا بازسازی ساختمان‌ها انجام می‌شود.
ارائه تضمین‌های لازم برای یک تخریب اصولی و استاندارد
یک قانون مهم تخریب املاک فرسوده که تمام مالکان باید از آن تبعیت کنند، ارائه تضمین‌های لازم برای محافظت از مکان‌های مجاور به ساختمان در زمان تخریب است. برای این کار، مالکان باید مجوزهای لازم برای محدود یا مسدود کردن بخشی از پیاده‌روها و معابر عمومی نزدیک ساختمان را دریافت کرده تا بتوانند تجهیزات و ماشین‌آلات مورد نیاز را بدون دردسر جابه‌جا کنند. در ضمن مالکان باید متعهد شوند که در زمان تخریب، هیچ‌گونه آسیبی به پیاده‌روها، ساختمان‌های مجاور و معابر عمومی وارد نمی‌شود.
ضرورت حضور مهندس ناظر در فرایند تخریب املاک فرسوده
پس از اخذ مجوزها و برای شروع فرایند تخریب، باید یک مهندس ناظر رسمی در محل تخریب سازه حضور داشته باشد. نام این مهندس در پروانه تخریب و نوسازی قید می‌شود و حضور او به‌عنوان یک بازرس فنی در محل الزامی است. مهندس ناظر بر تمام استانداردهای تخریب و نوسازی اشراف کاملی دارد و با تسلط کامل به فرایند اصولی و ایمنی تخریب و نوسازی ساختمان‌ها، از وارد کردن آسیب‌های احتمالی جلوگیری می‌کند.
قوانین فنی و مهندسی تخریب سازه‌های کلنگی و فرسوده
پیروی از قانون تخریب ساختمان فرسوده فقط به رعایت برخی استانداردها قبل از شروع فرایند تخریب و اخذ مجوزها محدود نمی‌شود. مهندسان ناظر با تاکید بر رعایت استانداردهای جهانی تخریب سازه‌ها، متناسب با شرایط سازه، قوانین خاصی را مدنظر قرار می‌دهند. در هر نوع ساختمانی این قوانین باید رعایت شوند تا بدون نگرانی فرایند تخریب به پایان برسد.
بر همین اساس قوانین فنی و مهندسی تخریب املاک فرسوده عبارت‌اند از:
- تمام راه‌های ارتباطی ساختمان به جز پلکان، راهروها، درهای ورود و خروج کارگران و نردبان‌ها باید مسدود شوند
- برای جلوگیری از آسیب زدن گردوغبار به کارگران و عابران باید در زمان تخریب، به‌صورت مداوم آب‌پاشی انجام شود
- به جز موارد ضروری و با تایید مراجع رسمی، عملیات تخریب در شب غیر قانونی است
- تخریب باید از بالاترین نقطه شروع شود و در پایین‌ترین نقطه به پایان برسد
ساختمان از شما، رعایت قانون تخریب ساختمان فرسوده با تهران پی گستر
تخریب سازه‌های کلنگی یک فرایند پیچیده و تخصصی است که بدون شناخت قواعد و استانداردهای لازم امکان‌پذیر نیست. بسیاری از صاحبان املاک برای اطمینان از فرایند تخریب و جلوگیری از آسیب‌های جانی و اقتصادی احتمالی از تجربه مجموعه‌های معتبر کمک می‌گیرند.
تهران پی گستر معتبرترین پیمانکار گودبرداری و خاک‌برداری عمیق در استان تهران است که تمام منطقه‌های تهران به ویژه مناطق شمال و شمال غربی را پوشش می‌دهد. مجموعه ما با ارائه خدمات متنوع در زمینه تخریب و گودبرداری به استانداردهای جهانی تخریب سازه‌های کلنگی و فرسوده آشنایی کاملی دارد. تهران پی گستر با به انجام رساندن بیش از 590 پروژه و در دست داشتن بیش از 20 پروژه در حال اجرا، یک نام معتبر در صنعت ساختمانی به‌شمار می‌آید. شما می‌توانید برای اطلاعات بیشتر با پشتیبانی سایت ما در ارتباط باشید.
سوالات متداول
مهم‌ترین قانون تخریب ساختمان فرسوده چیست؟
اخذ پروانه تخریب و رعایت استانداردهای جهانی تخریب مهم‌ترین قانون تخریب سازه‌ها به‌شمار می‌رود.
آیا می‌توان بدون وجود مهندس ناظر اقدام به تخریب ساختمان کرد؟
خیر؛ زیرا نام مهندس ناظر در پروانه تخریب درج می‌شود و انجام این فرایند بدون حضور او غیر قانونی است.
پس از اخذ مجوز تخریب، چه کاری باید انجام داد؟
قطع انشعابات برق، گاز، تلفن و آب مهم‌ترین اقدامی است که بعد از اخذ مجوز تخریب باید انجام دهید.
