قانون تخریب ساختمان فرسوده
مجموعهای از ضوابط و الزامات مرتبط با آمادهسازی ملک، ایمنی عملیات، مسئولیت عوامل پروژه و حفاظت از ساختمانها و معابر مجاور را در بر میگیرد. رعایت این الزامات پیش از شروع و در زمان اجرای عملیات، برای کاهش خطرات و مدیریت صحیح فرایند تخریب اهمیت دارد.
در ساختمانهای قدیمی و فرسوده، شرایط سازه، وضعیت املاک مجاور و محدودیتهای محل پروژه میتواند بر نحوه اجرای عملیات تأثیرگذار باشد. به همین دلیل تخریب چنین بناهایی نباید صرفاً بهعنوان عملیات خراب کردن ساختمان در نظر گرفته شود؛ بلکه بررسی ضوابط فنی و مسئولیتهای مرتبط با پروژه نیز اهمیت دارد.
ضوابط تخریب ساختمان فرسوده
موضوعاتی مانند ایمنسازی محدوده کار، توجه به وضعیت انشعابات، حفاظت از املاک مجاور، مدیریت مصالح و نخاله و رعایت الزامات فنی عملیات را شامل میشود.
در این مقاله، مهمترین الزامات تخریب ساختمان فرسوده و مسئولیتهای مرتبط با اجرای این عملیات را بررسی میکنیم.
برای آشنایی با روشهای اجرایی و خدمات تخصصی تخریب ساختمان در تهران، میتوانید صفحه خدمات تهران پی گستر را مشاهده کنید.
ضوابط تخریب ساختمان فرسوده پیش از شروع عملیات
پیش از آغاز عملیات، رعایت ضوابط تخریب ساختمان فرسوده و بررسی شرایط واقعی بنا اهمیت زیادی دارد. وضعیت سازه، ساختمانهای مجاور، تأسیسات موجود و نحوه مدیریت مصالح و ضایعات باید پیش از شروع کار مورد توجه قرار گیرد.
مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان، بخش مستقلی را به عملیات تخریب اختصاص داده و برای تخریب کف و سقف، دیوارها، سازههای بتنی، سازههای فولادی و همچنین مصالح و ضایعات الزامات جداگانهای در نظر گرفته است.
بررسی وضعیت ساختمان و املاک مجاور
قبل از شروع تخریب باید وضعیت ساختمان فرسوده و شرایط بناهای مجاور بررسی شود. در پروژههایی که ساختمان مورد نظر به املاک دیگر متصل یا بسیار نزدیک است، نحوه اجرای عملیات و ترتیب حذف اجزای ساختمان اهمیت بیشتری پیدا میکند.
شرایط همجواری میتواند بر برنامه تخریب، تجهیزات مورد استفاده و اقدامات حفاظتی پروژه تأثیر بگذارد.
ایمنسازی محدوده عملیات
محدوده اجرای کار باید بهگونهای مدیریت شود که خطر ناشی از ریزش مصالح یا فعالیتهای اجرایی برای افراد حاضر در پروژه و محدوده اطراف کاهش پیدا کند.
مسیرهای ورود و خروج، محل فعالیت عوامل اجرایی و محدوده جابهجایی مصالح باید پیش از شروع عملیات مشخص شوند.
بررسی تأسیسات و انشعابات ساختمان
وجود تأسیسات فعال در ساختمان فرسوده میتواند خطرات جدی در زمان تخریب ایجاد کند. به همین دلیل وضعیت تأسیسات برق، گاز، آب و سایر انشعابات باید پیش از آغاز عملیات بررسی و مطابق الزامات مربوط ایمنسازی شود.
مقررات ملی ساختمان نیز در موضوع تخریب و نوسازی به لزوم هماهنگی مرتبط با تأسیسات و انشعابات اشاره دارد.
برنامهریزی برای مصالح و ضایعات
مصالح حاصل از تخریب نباید بدون برنامه در محل پروژه انباشته شوند. نحوه جمعآوری، جداسازی، جابهجایی و خروج ضایعات باید متناسب با شرایط پروژه تعیین شود.
در مبحث دوازدهم نیز «مصالح و ضایعات» بهعنوان یکی از بخشهای مشخص الزامات عملیات تخریب در نظر گرفته شده است.
در مجموع، قانون تخریب ساختمان فرسوده فقط به دریافت مجوز محدود نیست و رعایت الزامات فنی و ایمنی پیش از شروع عملیات نیز بخشی از فرایند اجرای اصولی پروژه محسوب میشود.
بررسی مجوزها پیش از تخریب ساختمان فرسوده
پیش از شروع عملیات، وضعیت مجوزها و الزامات اداری پروژه باید بررسی شود. نوع درخواست، مشخصات ملک و شرایط پرونده میتواند بر فرایند اداری پروژه تأثیر داشته باشد.
در چارچوب قانون تخریب ساختمان فرسوده، شروع عملیات بدون بررسی الزامات مرتبط با ملک میتواند روند پروژه را با مشکل مواجه کند. به همین دلیل مالک یا نماینده قانونی او باید پیش از ورود تیم اجرایی، وضعیت مدارک و مجوزهای مورد نیاز را پیگیری کند.
جزئیات مربوط به مراحل درخواست، مدارک و فرایند دریافت مجوز در مقاله مجوز تخریب ساختمان بهصورت مستقل بررسی شده است.
پس از مشخص شدن وضعیت مجوزها، شرایط اجرایی ساختمان، تأسیسات و محدوده عملیات باید برای شروع کار ارزیابی شوند.
ایمنسازی تأسیسات و انشعابات پیش از تخریب
پیش از شروع عملیات تخریب ساختمان فرسوده، وضعیت تأسیسات و انشعابات موجود در بنا باید بررسی شود. وجود برق، گاز یا سایر تأسیسات فعال میتواند در زمان اجرای عملیات خطر ایجاد کند و به همین دلیل ایمنسازی آنها یکی از اقدامات مهم پیش از ورود تیم اجرایی به مرحله تخریب است.
در چارچوب الزامات تخریب ساختمان فرسوده، نباید صرفاً به خاموش بودن ظاهری تجهیزات داخل ساختمان اکتفا کرد. وضعیت خطوط و انشعابات مرتبط با پروژه باید مشخص شود و اقدامات لازم برای قطع، جمعآوری یا ایمنسازی آنها مطابق شرایط پروژه انجام گیرد.
این موضوع بهویژه در ساختمانهای قدیمی اهمیت بیشتری دارد؛ زیرا ممکن است مسیر برخی تأسیسات، کابلها یا لولهها بهطور دقیق مشخص نباشد یا در طول سالهای بهرهبرداری تغییراتی در سیستم تأسیسات ساختمان ایجاد شده باشد.
بررسی تأسیسات پیش از شروع کار بخشی از ضوابط تخریب ساختمان فرسوده محسوب میشود و میتواند خطرات ناشی از برق، گاز و آسیب به تأسیسات پیرامونی پروژه را کاهش دهد.
پس از بررسی و ایمنسازی انشعابات، شرایط ساختمان و محدوده عملیات برای شروع مراحل اجرایی تخریب ارزیابی میشود.
حفاظت از املاک مجاور در تخریب ساختمان فرسوده
یکی از موضوعات مهم در قانون تخریب ساختمان فرسوده، حفاظت از املاک و محدودههای مجاور پروژه است. در ساختمانهایی که در بافت متراکم شهری قرار دارند، فاصله کم با بناهای اطراف میتواند حساسیت عملیات را افزایش دهد.
پیش از شروع کار، وضعیت دیوارهای مشترک، ساختمانهای مجاور، پیادهرو و معابر اطراف باید بررسی شود. شرایط همجواری میتواند بر نحوه اجرای عملیات و اقدامات حفاظتی مورد نیاز پروژه تأثیر بگذارد.
رعایت ضوابط تخریب ساختمان فرسوده تنها به محدود کردن محدوده کار یا نصب علائم هشدار خلاصه نمیشود. نحوه کنترل ریزش مصالح، جابهجایی نخاله و فعالیت تجهیزات نیز باید متناسب با شرایط محیط اطراف برنامهریزی شود.
در پروژههایی با شرایط همجواری حساس، اجرای مرحلهای و کنترلشده عملیات اهمیت بیشتری دارد. به همین دلیل بررسی املاک مجاور باید پیش از شروع تخریب و انتخاب روش اجرا انجام شود.
ضرورت حضور مهندس ناظر در فرایند تخریب املاک فرسوده
پس از اخذ مجوزها و برای شروع فرایند تخریب، باید یک مهندس ناظر رسمی در محل تخریب سازه حضور داشته باشد. نام این مهندس در پروانه تخریب و نوسازی قید میشود و حضور او بهعنوان یک بازرس فنی در محل الزامی است.
مهندس ناظر بر تمام استانداردهای تخریب و نوسازی اشراف کاملی دارد و با تسلط کامل به فرایند اصولی و ایمنی تخریب و نوسازی ساختمانها، از وارد کردن آسیبهای احتمالی جلوگیری میکند.
قوانین فنی و مهندسی تخریب سازههای کلنگی و فرسوده
پیروی از قانون تخریب ساختمان فرسوده فقط به رعایت برخی استانداردها قبل از شروع فرایند تخریب و اخذ مجوزها محدود نمیشود. مهندسان ناظر با تاکید بر رعایت استانداردهای جهانی تخریب سازهها، متناسب با شرایط سازه، قوانین خاصی را مدنظر قرار میدهند.
در هر نوع ساختمانی این قوانین باید رعایت شوند تا بدون نگرانی فرایند تخریب به پایان برسد.
بر همین اساس قوانین فنی و مهندسی تخریب املاک فرسوده عبارتاند از:
- تمام راههای ارتباطی ساختمان به جز پلکان، راهروها، درهای ورود و خروج کارگران و نردبانها باید مسدود شوند
- برای جلوگیری از آسیب زدن گردوغبار به کارگران و عابران باید در زمان تخریب، بهصورت مداوم آبپاشی انجام شود
- به جز موارد ضروری و با تایید مراجع رسمی، عملیات تخریب در شب غیر قانونی است
- تخریب باید از بالاترین نقطه شروع شود و در پایینترین نقطه به پایان برسد
ساختمان از شما، رعایت قانون تخریب ساختمان فرسوده با تهران پی گستر
قانون تخریب ساختمان فرسوده مجموعهای از ضوابط و الزامات مرتبط با آمادهسازی ملک، ایمنی عملیات، مسئولیت عوامل پروژه و حفاظت از ساختمانها و معابر مجاور را در بر میگیرد. رعایت این الزامات پیش از شروع و در زمان اجرای عملیات، برای کاهش خطرات و مدیریت صحیح فرایند تخریب اهمیت دارد.
در ساختمانهای قدیمی و فرسوده، شرایط سازه، وضعیت املاک مجاور و محدودیتهای محل پروژه میتواند بر نحوه اجرای عملیات تأثیرگذار باشد. به همین دلیل تخریب چنین بناهایی نباید صرفاً بهعنوان عملیات خراب کردن ساختمان در نظر گرفته شود؛ بلکه بررسی ضوابط فنی و مسئولیتهای مرتبط با پروژه نیز اهمیت دارد.
ضوابط تخریب ساختمان فرسوده موضوعاتی مانند ایمنسازی محدوده کار، توجه به وضعیت انشعابات، حفاظت از املاک مجاور، مدیریت مصالح و نخاله و رعایت الزامات فنی عملیات را شامل میشود.
در این مقاله، مهمترین الزامات تخریب ساختمان فرسوده و مسئولیتهای مرتبط با اجرای این عملیات را بررسی میکنیم.
برای آشنایی با روشهای اجرایی و خدمات تخصصی تخریب ساختمان در تهران، میتوانید صفحه خدمات تهران پی گستر را مشاهده کنید.
روی عبارت «تخریب ساختمان در تهران» فقط ی
سوالات متداول
مهمترین قانون تخریب ساختمان فرسوده چیست؟
اخذ پروانه تخریب و رعایت استانداردهای جهانی تخریب مهمترین قانون تخریب سازهها بهشمار میرود.
آیا میتوان بدون وجود مهندس ناظر اقدام به تخریب ساختمان کرد؟
خیر؛ زیرا نام مهندس ناظر در پروانه تخریب درج میشود و انجام این فرایند بدون حضور او غیر قانونی است.
پس از اخذ مجوز تخریب، چه کاری باید انجام داد؟
قطع انشعابات برق، گاز، تلفن و آب مهمترین اقدامی است که بعد از اخذ مجوز تخریب باید انجام دهید.
https://ble.ir/tehranpeygostar/-4182507374874098183/1778394451771