اطمینان از فرایند اصولی ساختوساز با آگاهی از قوانین حقوقی گودبرداری
انجام عملیات خاکی در پروژههای مختلف فرایندی تخصصی است. اجرای اصولی این فرایند علاوه بر ضرورت توجه به تخصص پیمانکاران و استفاده از روشها و تجهیزات مناسب، به رعایت قوانین حقوقی گودبرداری نیز بستگی دارد. عدم توجه به مقررات سازمان نظام مهندسی منجر به جریمههای سنگین برای پروژهها میشود. بر همین اساس در این مطلب از تهران پی گستر به بررسی نکات حقوقی برای عملیات خاکی پروژههای عمرانی میپردازیم.
گودبرداری؛ فرایندی تابع مقررات حقوقی و مهندسی
اکثر پیمانکاران و انبوهسازان در کنار چالشهای هزینه ساختوساز با نگرانیهای حقوقی نیز روبهرو هستند. کندن پی ساختمان بهعنوان یکی از اصلیترین فرایندهای خاکی تابع پیروی از قوانین خاصی است که عدم توجه به آنها خسارات مالی و جانی بیشماری را برای پروژهها به همراه دارد. شما میتوانید برای اطلاع کامل از فرایندهای خاکی در ساختوساز و شناخت روشهای پرکاربرد این عملیات، به صفحه گودبرداری ساختمان در سایت تهران پی گستر مراجعه کنید.
کمیته ملی مقررات ساختمان در سال 1392 دستورالعمل اجرایی عملیات خاکی را برای پروژهها تصویب کرد که طی آن برای انجام این عملیات نقشها و مسئولیتهای مختلفی برای اشخاص در نظر گرفته شد. وضع قوانین حقوقی گودبرداری باعث شد تا در صورت بروز خسارات احتمالی، افراد حقیقی و حقوقی متناسب با مسئولیتهایشان، خسارات وارد شده را جبران کنند. بر همین اساس در ادامه به مهمترین نقشها در اجرای فرایند پی کنی اشاره میکنیم تا با قوانین حقوقی عملیات خاکی پروژههای عمرانی آشنا شوید.
مسئولیت حقوقی مالک ساختمان در عملیات خاکی
اصلیترین وظیفه مالکان ساختمانها، اخذ مجوزهای لازم از شهرداری است. این افراد باید بر اساس بندهای 1، 2 و 4 از مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، اجرای پی کنی را به مهندسان دارای پروانه اشتغال واگذار کنند. در ضمن طبق ماده 4 دستورالعمل اجرایی عملیات خاکی، کارفرمایان باید مشخصات فنی ساختمانهای مجاور را دریافت کنند و آن را در اختیار پیمانکار قرار دهند.
از سوی دیگر در صورت تجاوز فرایندهای خاکی به خارج از محدوده پروژه، کارفرمایان باید تجهیزات و امکانات ایمن و مناسب را برای ایمنسازی گود به پیمانکاران ارائه کنند. همچنین در صورت عمیق بودن یا ریسک بالای گود، مالکان باید با انعقاد قرارداد با شرکتهای خدمات فنی آزمایشگاهی ژئوتکنیک معتبر، ارزیابی نقشهها، تهیه گزارشها و ترسیم نقشههای موضوعی را به این مجموعهها واگذار کنند.
مسئولیتهای حقوقی پیمانکاران برای اجرای گودبرداری
صلاحیت داشتن پیمانکاران از دیگر قوانین حقوقی گودبرداری است که باید در زمان اجرای پروژههای عمرانی به آنها توجه داشت. بر اساس ماده 3 دستورالعمل اجرایی عملیات خاکی، پیمانکار یا مجری باید پروانه اشتغال به کار اجرای ساختمان را از وزارت راه و شهرسازی اخذ کرده باشد.
بهطورکلی برخی از مهمترین قوانین حقوقی پیمانکاران برای عملیات پیکنی عبارتاند از:
- قرارگیری صحیح تجهیزات و مصالح ساختمانی بر اساس بندهای 1، 2 و 12 مبحث دوازده از مقررات ملی ساختمان
- کنترل گزارش بررسی وضعیت ساختمانهای مجاور و رفع نواقص با مشورت مهندسان طراح و ناظر
- ضرورت استفاده از کارکنان واجد صلاحیت
- ضرورت حفاظت از بناها، تجهیزات و افراد در داخل یا مجاورت پروژه ساختمانی
- ایمنسازی محیط کار و تضمین سلامت و بهداشت کارگران
- تضمین سلامت و بهداشت افراد مجاور با گود
بار حقوقی طراحان ساختمانی در زمان اجرای فرایند کندن پی سازه
در مقررات ملی ساختمان برای طرح ساختمانها نیز قوانین ویژهای وضع شده است که اطلاع از آنها به کاهش خطرات احتمالی و کاهش هزینههای ناشی از جریمه منجر میشود. بر همین اساس تمام طرحهای ساختمانی، نقشهها و مدارک فنی باید توسط طراح انجام شود. این فرد با اخذ پروانه اشتغال در دفاتر مهندسی یا شرکتهای طراحی ساختمان مشغول به کار است و باید قبل از اجرای فرایندهای خاکی، به طور دقیق از محل ساخت سازه بازدید کند.
مهمترین قوانین حقوقی گودبرداری برای طراحان ساختمانی عبارتاند از:
- ارزیابی وضعیت و موقعیت محوطه سازه
- تعیین کلیت سامانههای سازه
- اطلاع از محاسبات فنی مرتبط
- ارائه گزارش بررسی وضعیت بناهای مجاور به مهندس مجری
نقش مهندس ناظر در اجرای اصولی فرایندهای خاکی پروژههای عمرانی
مهندس ناظر مسئولیت نظارت بر اجرای صحیح عملیات ساختمانی را بر عهده دارد. طبق قوانین حقوقی گودبرداری، مهندس ناظر باید پیوسته فرایند خاکبرداری و پیکنی را مورد ارزیابی قرار دهد. این فرد باید پس از گذشت هر مرحله از کندن پی، گزارش وضعیت عملیات خاکی را به شهرداری ارائه کند. همچنین باید در صورت عدم رعایت قوانین حقوقی توسط مجری، ضمن تذکر کتبی به سازنده مراتب را به شهرداری و سازمان نظام مهندسی اطلاع دهد.
قوانین حقوقی خاکبرداری نهادهای قانونی را نیز پوشش میدهند
علاوه بر وضع قوانین و مقررات استاندارد برای مجریان و فاعلان اجرایی پروژههای ساختمانی، شهرداریها، سازمان نظام مهندسی و ادارات راه و شهرسازی نیز باید تمام پروتکلهای اصولی برای صدور مجوز ساخت، نظارت بر نقشهها، ارزیابی پیشرفت کار و … را با دقت بالایی انجام دهند.
جبران خسارت؛ جریمه پروژهها در صورت عدم توجه به مقررات گودبرداری
پس از آشنایی با قوانین حقوقی گودبرداری، باید با پروتکلهای اجرایی در صورت تخطی مجریان از این قوانین آشنا شد. در صورت بروز حادثه، آسیب به ساختمانهای مجاور یا خسارات جانی و مالی، از دو طریق میتوان از افراد خاطی شکایت کرد.
این دو روش عبارتاند از:
- شکایت در دادگاه: بر طبق قانون مسئولیت مدنی 1339 دادگاه به کوتاهی رخ داده توسط مجری پی کنی رسیدگی میکند و مبلغی را بهعنوان خسارت در نظر میگیرد
- پیگیری از طریق شورای انتظامی سازمان نظام مهندسی: افراد زیاندیده میتوانند با در دست داشتن مستندات لازم از مهندس ناظر پروژه شکایت کنند
با تهران پی گستر نگران قوانین حقوقی گودبرداری نباشید
تهران پی گستر یکی از پیمانکاران معتبر در استان تهران و مجری بسیاری از پروژههای عمرانی بزرگ است. مجموعه ما با ارزیابی کامل موقعیت پروژه و باتکیهبر تجربه کارشناسان مجرب، فرایندهای خاکی را بر اساس قوانین وضع شده انجام میدهد. شما میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر و شناخت خدمات متعدد تهران پی گستر، از بخشهای مختلف سایت ما دیدن کنید.
سوالات متداول
چرا شناخت قوانین حقوقی در زمان اجرای فرایندهای خاکی مهم است؟
این موضوع مانع از بروز حوادث و خسارات مالی میشود و از تعطیلی پروژه یا صرف هزینههای حقوقی جلوگیری میکند.
قوانین حقوقی در ساختوساز شامل چه افرادی میشوند؟
پیمانکاران، طراحان، مهندسان ناظر و نهادهای قانونی باید از مقررات تعیین شده برای ساختوساز ساختمان تبعیت کنند.
برای پیگیری خسارات ناشی از گودبرداری چه کاری میتوان انجام داد؟
با استفاده از شکایت به دادگاه یا شکایت به شورای انتظامی سازمان نظام مهندسی میتوان درخواست جبران خسارات خود را ثبت کرد.